| Ort | 41539 Dormagen-Rheinfeld |
| Zimmer | 5,00 |
| Wohnfläche ca. | 146,00 m² |
| Kaufpreis | 430.000,00 EUR |
| Ref.-Nr. | 18-19 |
Allgemeine Daten
| Etage | |
| Etagenanzahl | 3 |
| Schlafzimmer | 4-5 |
| Badezimmer | 1 |
| Gäste-WC | Ja |
| Keller | Ja |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Garten | Ja |
| Personenaufzug | Nein |
| Denkmalschutzobjekt | Nein |
| Objektzustand | gepflegt |
| Baujahr | 1980 |
| Letzte Modernisierung/ Sanierung | |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energiebedarfsausweis | 139,6 kWh/(m²a) |
| Erstellungsdatum | 25.01.2018 |
| Als Ferienwohnung geeignet | Nein |
| Garage/Stellplatz | Garage und Stellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 Garage und 2 Stellplätze |
| Stufenloser Zugang | Nein |
| Vermietet | Nein |
| Mieteinnahmen pro Monat | |
| Garage/Stellplatz | im Preis enthalten ! |
| Provision für Käufer | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
Objektbeschreibung:
Im Jahr 1980 wurde diese ca. 150m² große Doppelhaushälfte mit Garage und vorgelagertem Stellplatz in massiver Bauweise errichtet. Das 411m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtetund bietet eine unverbaute Weitsicht auf den Rheindamm. Sowohl das Haus als auch die Garage sind vollständig unterkellert und miteinander verbunden! Hier befindet sich ausreichend Platz für diverse Gegenstände oder Aktivitäten.
Vom Eigentümer wurde im letzten Jahr das Dach erneuert und in 2012 die Heizungsanlage.
In der Kaufpreisfindung ist bereits berücksichtigt, dass im Schlafzimmer Teppichboden verlegt wurde und in den beiden Kinderzimmern sich Fliesen befinden. Mit überschaubaren Mitteln oder diversen Eigenleistungen können Sie dieses Haus zu Ihrem Traumhaus machen!
Ausstattung:
Im Hobbykeller wurde eine Bar eingebaut. Im Waschkeller befindet sich eine zusätzlich Dusche.
Alle Fenster (ausgenommen Dachfenster) sind mit Rollläden ausgestattet.
Raumaufteilung:
Nach Betreten des Hauseinganges finden Sie auf der linken Seite das Gäste-WC. Am Ende der Diele gelangen Sie in das Wohnzimmer und gleich rechts in die geräumige Küche mit angrenzendem
Essbereich und zweiten Zugang zum Wohnzimmer. Am Wohnzimmer wurde ein hochwertiger Wintergarten mit Markise angebaut, der auch an kälteren Tagen zum Verweilen einlädt. Ein liebevoll
angelegter Gartenteich und ein Gartenhaus lassen keine Wünsche mehr offen!
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume, ein Abstellraum und ein kürzlich saniertes modernes Duschbad mit Fenster.
Das Kellergeschoss ist aufgeteilt in einen großen Hobbyraum, ein Werkraum, ein Heizungsraum und ein Wasch- und Trockenraum mit einer weiteren Dusche.
Das 33m² große Dachgeschoss wurde mit Parkettboden ausgestattet und besitzt sowohl ein Dachflächenfenster als auch ein Giebelfenster. Hier könnten mit wenig Aufwand zwei weitere Räume entstehen.
Im gesamten Haus wurden Macore furnierte Innentüren verbaut.
Lage:
Ihr neues Zuhause liegt in unmittelbarer Nähe zum Rhein in Dormagen-Rheinfeld, welchen Sie in nur wenigen Minuten fußläufig erreichen.
Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf Information durch den Verkäufer und wurden sorgfältig geprüft. Dennoch kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach vollständiger Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten und Rufnummer beantworten können.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
